จำนำ จำนอง และขายฝาก ต่างกันอย่างไร?
คำว่า “จำนำโฉนด” เป็นคำที่พบได้บ่อยในโฆษณา แต่ในทางกฎหมายอาจไม่ได้หมายถึง “การจำนำ” โดยตรง เพราะการจำนำมักใช้กับทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายและส่งมอบให้เจ้าหนี้ถือไว้ได้ เช่น ทองคำ เครื่องประดับ หรือนาฬิกา
สำหรับ บ้านและที่ดิน ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบที่พบได้บ่อยคือ การจำนอง และ การขายฝาก
จำนอง คือ การนำบ้านหรือที่ดินมาเป็นหลักประกันหนี้ โดยต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนอง และยังสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้ตามปกติ แต่หากผิดนัดชำระหนี้ เจ้าหนี้อาจดำเนินการตามกฎหมายจนถึงขั้นบังคับขายทรัพย์ได้
ส่วน ขายฝาก แตกต่างออกไป เพราะกรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันที่จดทะเบียน โดยผู้ขายฝากมีสิทธิซื้อหรือไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
จำง่าย ๆ คือ
จำนำ = ส่งมอบทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้
จำนอง = ใช้ทรัพย์เป็นหลักประกัน แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเรา
ขายฝาก = กรรมสิทธิ์โอนไปก่อน และต้องไถ่คืนภายในกำหนด
รับฟังรายการได้ทาง FM 89.5 MHz Innovationforlife วิทยุราชมงคลธัญบุรี
ออกอากาศ 20 สิงหาคม 2569
ดำเนินรายการโดย ดร.ธัญวรัตน์ สุวรรณะ และ อ.กรรณิกา ศรีบุญเรือง
